4月份现有的房屋销售下降,标志着三个月的下降

4月份的家庭销售意外地跌落,因为极低的供应妨碍了强劲的需求。

根据全国房地产经纪人协会,4月份现有房屋的销售额从3月份下降2.7%,以季节性调整为585万单位。

本集团表示,这是第三个赤曲的下降。

销售额比2020年4月高出33.9%,但比较是一个异常,因为房地产市场和经济在大流行开始时关闭。住房在去年夏天强烈反弹。销量仍然比2019年4月更强劲11%。

“我会说它很热,即即使是销量下降,也是一个字描述,”房地产经济型公司首席经济学家劳伦斯云。每张列表都有5.1优惠。一半的房屋正在上市价格以上。“

4月底待售房屋的供应下降了20%。出售160万房屋,代表目前销售步伐的2.4个月供应。

高需求和岩石底部供应持续推动价格更高。 4月份现有房屋的中位数为341,600美元,从2020年4月增长19.1%。这既是记录的最高的中位数,年增长率最高。

中位数的大大增加是由于销售的房屋的混合。在市场的高端有更多的活动,供应更丰富,低端活动很少,短缺最严重。

例如,从一年前的10万美元至250,000美元之间的房屋销售额均不变。销售额在750,000美元至100万美元之间的销售额从一年前的146 %%上涨146%,而750万美元的销售额超过100万美元跃升212%。

竞争也令人难以置信的激烈,在短短17天内销售房屋,最快的房地产经纪人曾经记录过。一年前,销售额的全现金份额从13%上升至25%。投资者占所有交易的17%。首次买家占购买的31%,从一个月前略有下降。

2月和3月的抵押贷款利率,当这些交易签署时,迅速且大幅上涨。根据抵押贷款新闻每天抵押贷款新闻,每年2月份的30年固定运行计划的平均率达到2.80%,截至3.42%左右约3.42%。从高价格上竞争的买家购买权力就可以购买权力。

新建的房屋的销售额由签署的合同衡量,而不是关闭,3月份从2月份开始升级21%。建设者从现有房屋出售的短缺中受益,但新房的价格也急剧上升。

建设者尚未越来越升高生产,以满足所有需求,因为他们因土地和材料成本上升以及越来越艰苦的劳动力短缺而受到阻碍。现在希望与更多的疫苗接种,人们感觉更好的社交互动,更多的潜在卖家将列出他们的家园。

“卖家情绪上升可能意味着一些救济,即使是房主股东于今年晚些时候进入市场的大于正常的份额,”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说。 “虽然结束销售的房屋短缺是不够的,但这浪潮将成为一个凹陷,给出购房者更多选择选择。”

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